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装修课堂

特色小镇规划要点

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2019/4/30     浏览次数:    

  一、产业布局

  1. 统筹安排用地指标和空间布局

  (1)从县域层面统筹安排产业用地指标和空间布局,引导布局适度集聚;

  (2)有条件发展产业的镇要预留发展空间和用地指标,避免来了企业无地可用。

  2. 提高工业用地建设强度

  (1)不宜将工业园区作为小城镇现代化标志进行打造;

  (2)设定工业用地建筑密度和容积率下限,绿地率不宜超过10%,产业集中地区内部道路红线宽度不宜超过15米;

  (3)整理闲置企业用地,适度引导企业集中。

  二、乡村田园环境

  1. 保护山水田园,修复生态环境

  (1)保护山水格局,城镇建设与环境统一;

  (2)预留视线通廊,做到显山露水;

  2. 全域协调统筹,建设美丽乡村

  (1)提出镇域乡村建筑风格、色彩与形式的管控要求,保护乡村传统格局与历史空间,促进镇域整体风貌的协调统一。

  (2)通过对乡村的农房、公共空间进行改造治理,改善农村人居环境,打造山水秀美、设施完善、生活便捷的美丽乡村。

  三、整体格局

  1. 顺应山水,契合地貌

  1.1 水网地区小城镇

  水网地区的城镇,应顺应原有水系形态进行布局、营造多样滨水公共活动空间,避免城镇建设强行对河流水系截弯取直、填河围湖。

  1.2 山地、丘陵地区城镇

  山地、丘陵地区的城镇,应顺应地势,建筑随地形条件布置,避免城镇建设削山平地、破坏地形起伏。

  1.3 平原地区小城镇

  (1)宜采取相对集中布局方式,避免侵占耕地;

  (2)保留镇区内部林地、池塘等自然资源,建设为公共开敞空间。通过防护林带或生态廊道的建设,将外围农田等自然要素引入镇区内部,构筑平原地区小城镇特色的风貌。

  2. 用地混合、新旧区协调

  (1)生产、生活、生态用地的适度混合,推进产镇融合发展。避免采取功能分区的方式割裂小城镇生产、生活空间。

  (2)镇区规划建设应延续原有的格局和肌理,协调好新老镇区的布局关系和风貌特征,避免新老区各自为政。

  3. 路网格局合理

  3.1 顺应地形,延续肌理

  (1)滨水地区的路网要顺应河流走向,随水岸线布局。

  (2)山地、丘陵地区路网要顺应等高线布局,人行步道可采取垂直等高线布局方式。

  3.2 提高路网密度,增加支路和巷路

  小城镇居民绿色出行特征明显,日常出行以步行、自行车、电动自行车、摩托车为主,步行出行比例达50%,对支路和巷路需求高,需增加路网密度,小城镇的道路网密度不宜低于12km/km2(不含巷路) ,道路间距以100-150米为宜。

  四、建设强度与街坊形态

  1. 控制建设高度与强度

  2. 推行开放式街坊住区

  (1)住区不宜设置封闭围墙,实现破墙透绿、设施共享,增强小城镇的活力和亲切感。

  (2)街坊内部以巷路相连,注重公共交往空间的打造,增加居民交流交往。

  3. 建设小尺度街坊住区

  小城镇应以小尺度的街坊住区为宜,以100-150米的道路网间距划分街坊住区。

  五、商业与公共服务设施

  1. 商业有序布局

  1.1 商业布局因类制宜

  (1)商业街(包含底商)——以服务小城镇生活或旅游功能为主,应结合生活性道路布局。

  (2)集贸市场——应在镇区边缘单独设立,临近对外交通和镇区生活性道路。

  (3)区域商贸中心——应结合对外交通性道路布局,与生活区域保持一定距离。

  1.2 管控商业店铺,防止无序蔓延

  (1)根据小城镇区位、性质、规模、空间形态等,统筹布局商业用地,适度控制规模。

  (2)鼓励有条件的重点镇、特色小镇建设综合服务体。

  1.3 引导底商业态

  (1)保护传统商业业态。除满足居民日常需求外,商业业态还应与娱乐消遣、地域特色体验、旅游等活动相结合,构建地域特色的业态形式。

  (2)在居住区集中的区域,限制底商经营具有噪声污染、空气污染、水污染的商业类别。

  2. 公共服务设施充实完善、集约高效

  (1)营造20分钟生活圈。要充分尊重居民出行习惯,合理布局教育、医疗、文体等设施。

  (2)完善公共服务功能配置。以居民需求为导向,提高服务质量和水平,实现公共服务全覆盖。

  (3)集中设置行政办公、文化健身等设施,充实公共服务设施服务内容。

  (4)鼓励建设一站式服务大厅,多功能混合。

  六、道路与交通设施

  1. 打通断头路,过境公路宜改线

  (1)打通断头路,形成完整的路网,改善居民出行条件;

  (2)控制小城镇用地沿过境道路布局,有条件的镇应将穿镇公路改线至镇区路网的边缘。

  2. 街道尺度适宜

  (1)优化道路断面设计,道路宽度要适宜,两侧建筑要合理退线。

  (2)生活型道路高宽比以1:2左右为宜,不宜低于1:4;传统街区的街巷高宽比则更大。

  3. 完善设施建设

  (1)实现路面的硬化平整,完善信号灯、路灯等设施,结合街道空间设计停车位。

  (2)通过道路绿化、街道家具等进行各类交通行为的分隔,设置小广场、休闲长廊、茶座等供居民使用。

  七、绿地和开敞空间

  1. 各类绿地灵活布局,方便可达

  (1)因地制宜安排不同尺度的公园、广场、街头绿地等;

  (2)绿地服务半径宜为150-300米,确保居民步行5分钟能够到达;

  (3)结合宅前、道旁、树下、桥边、街头巷尾等空间布局小片绿地。

  2. 公园广场尺度适宜,多元利用

  (1)提倡建设节约型绿地,规划建设尺度适宜的公园广场,严格控制大草坪、大广场、水景喷泉等形象工程;

  (2)鼓励建设满足居民休闲、交流、健身、举办活动、科普等多元需求的复合功能型绿地广场空间,通过布置儿童游乐、健身、座椅看台等设施丰富各类绿地广场功能。

  3. 乡土特色,生态建设

  (1)本土植被——优选乡土植物或经引种驯化后适应当地气候、长势良好的外来植被,营造有地域特色的植物景观。

  (2)就地取材——在景观小品、铺装、设施等设计和建造上尽量就地取材,彰显地域特色。

  (3)生态建设——广场及绿地中宜减少硬质铺装面积,选用透水材料,灵活设置集水绿地、蓄水池、生态草沟等低影响开发设施;鼓励采用生态驳岸设计打造河岸系统,避免完全渠化的工程驳岸设计。

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