二注意
1. 不得长期闲置宅基地
农村宅基地是宝贵的土地资源，长期闲置不仅浪费资源，还可能影响村庄的整体规划和美观。根据《土地管理法》及《宅基地管理办法》的规定，闲置、房屋倒塌超过两年以上未恢复重建的宅基地，将会被农村集体组织收回。因此，农村居民在使用宅基地时，应合理规划，避免长期闲置，确保宅基地得到有效利用。
2. 不得擅自在宅基地上修建厂房等非居住性房屋
宅基地的主要功能是保障农村居民的住房权益，而非用于商业或工业用途。然而，近年来部分农村居民在获得宅基地后，违规修建厂房、养殖场等非居住性房屋，这不仅违反了宅基地的使用规定，还可能对村庄环境造成破坏。对于此类违规行为，相关部门将予以拆除处理，并收回违规取得的宅基地。
三不批
1. 不满足一户一宅条件申请宅基地不予批准
“一户一宅”是农村宅基地使用的基本原则，旨在保障宅基地资源的合理分配和有效利用。对于不满足一户一宅条件的农村居民，其申请宅基地修建住房将不予批准。这一规定有助于清理“一户多宅”问题，保障宅基地资源的合理使用。
2. 将宅基地出卖、出租、赠与、有偿退出等申请宅基地不予批准
为了提高农村宅基地的使用效率，促进城乡融合发展，国家鼓励农村居民对闲置宅基地进行盘活利用。然而，对于已经将宅基地出卖、出租、赠与或有偿退出的农村居民，其再次申请宅基地将不予批准。这一规定旨在防止宅基地资源的无序流转和浪费。
3. 非农村集体成员申请宅基地不予批准
农村宅基地属于农村集体组织所有，只有农村集体组织成员才有资格申请宅基地。非农村集体成员（包括将户口迁出农村集体的人）在农村申请宅基地将不予批准。这一规定有助于保障农村宅基地的集体所有性质，防止宅基地资源的非法侵占。
总之，“二注意、三不批”是农村宅基地建房的重要原则，旨在保障农村居民的合法权益，提高宅基地使用效率，推动城乡融合发展。农村居民在申请和使用宅基地时，应严格遵守相关规定，合理规划和使用宅基地资源。
