首先，让我们来看看“3不批”原则。新规规定，不满足“一户一宅”条件的申请宅基地将不予批准。这意味着，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。如果已经拥有一处宅基地或其他住房，就不能再申请新的宅基地。这一规定旨在避免宅基地资源的浪费和占用，保障农村宅基地资源的合理分配和有效利用。
同时，将宅基地出卖、出租、赠与、有偿退出等行为后再申请宅基地的，也将不予批准。宅基地是农村集体组织的集体财产，不属于村民的私有财产，不能进行买卖、租赁、赠与等流转行为。一旦村民进行了这些行为，就相当于放弃了宅基地的使用权，无法再申请新的宅基地。
此外，非农村集体组织成员申请宅基地也将不予批准。只有农村集体组织成员才有资格申请和使用宅基地，非成员包括城镇户籍人员、外来人员、将户口迁出农村集体的人等，都没有申请宅基地的资格。这一规定旨在保障农村集体组织的自治权和农村村民的优先权。
接下来是“3不准”原则。新规明确规定，不得违背农村村民意愿强制流转宅基地，不得以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件，也不得强迫农村村民搬迁退出宅基地。这些规定旨在维护农村村民的合法权益和安全感，保障他们的居住稳定和生活质量。
同时，新规还对两类人建房进行了严格限制。一类是回乡的干部或职工，他们原本是当地村民，但由于户籍已迁出，不再是当地村集体组织的成员，因此无权申请宅基地建房。这一规定旨在防止大量侵占农村耕地，保障农业生产，并避免宅基地资源的稀缺影响到当地村民的利益。
尽管有这些限制，但回乡的干部或职工仍然有其他途径回乡养老或居住，例如下乡租用农村房屋。这一途径既符合法律法规，又能满足他们的需求。
总的来说，宅基地建房新规的出台，旨在规范农村土地使用，保障农民的合法权益。农村村民在申请、使用、流转宅基地的过程中，要遵守相关法律法规，合理利用宅基地，不要违规占用、闲置、买卖宅基地。只有这样，才能确保农村土地资源的可持续利用，促进乡村振兴和城乡融合发展。
