一、一户一宅原则
农村宅基地实行“一户一宅”原则，即一户人家只能拥有一处宅基地。这一规定旨在防止土地资源浪费，确保土地资源的合理利用。农民在申请宅基地建房时，必须按照这一原则进行，不得擅自扩大宅基地面积或形成非法“一户多宅”的情况。
二、面积法定与层高限制
宅基地的面积标准由各地根据实际情况制定，农民在申请宅基地建房时，必须按照规定的面积标准进行建设。同时，房屋的层高也必须在政策规定范围内，以确保房屋建设的安全性和合理性。过高的楼层不仅可能带来安全隐患，还可能影响相邻居住建筑的日照时间。
三、规划先行与审批程序
新建或翻建房屋必须申请并取得《乡村建设规划许可证》。农民在申请宅基地建房前，应先了解当地的土地利用总体规划和村庄规划，确保建房符合规划要求。同时，还需经过村委会和乡镇政府的审批程序，获得《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》后方可动工。
四、建新拆旧与土地用途管制
异地新建房屋后，旧宅基地上的房屋必须拆除或退还给村集体。这一规定旨在防止土地资源闲置和浪费。同时，农民不得擅自改变宅基地的用途，如建设规模化的工厂或建房出售等。宅基地的用途具有特定性，必须严格遵守土地管理的规定。
五、依法确权与产权明晰
对于符合要求的宅基地和房屋，由当地政府统一颁发“房地一体”的不动产权证书。这一措施旨在明确宅基地和房屋的基本信息，用政策形式将产权确定化、明晰化，为后续可能出现的市场行为奠定基础。
六、严防违规用地建房
政府应加强监管力度，确保宅基地建房政策的顺利实施。对于违规用地、违章建筑等行为，应依法予以处罚和拆除。同时，农民也应自觉遵守相关政策规定，确保自己的房屋建设合法合规。
总之，宅基地建房政策是保障农民合法权益、促进农村社会和谐稳定的重要举措。农民在建房时必须严格遵守相关政策规定，确保自己的房屋建设合法合规。同时，政府也应加强监管力度，确保土地资源的合理利用和农村社会的可持续发展。
